长沙楼市近期释放哪些利好信号

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二手房如何使用维修资金，是否优化限售政策，住建局回复市民疑问

长沙何时放开限售？近日，长沙市住房和城乡建设局针对市民的疑问作出回复，将会同相关部门认真研讨，有关政策会按要求予以制定和及时发布。针对人大代表提出关于优化长沙房地产政策的建议，长沙市住建局回复，按7∶3的比例供应刚需房和改需房，不再要求配建租赁住房。

持续优化完善房地产政策措施

近期，有网友咨询长沙什么时候可以放开限售。该网友表示，现在国家都在提倡适时调整优化房地产政策，长沙限售政策什么时候可以优化一下?

8月9日，长沙市住建局在问政湖南平台回复称：“您提出的意见建议，住建局会会同相关部门认真研讨。”目前，长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持续稳妥实施房地产调控长效机制，持续优化完善房地产政策措施，有关政策会按要求予以制定和及时发布，确保稳地价、稳房价、稳预期。

二手房维修资金随房过户

有长沙市民在市长信箱留言表示：“当时二手房交割时，不知道维修基金需要过户，导致现在需要动用维修基金二手房业主没有投票权，二手房业主如何使用维修基金?”

对于该市民的疑问，长沙市住建局回复称，二手房维修资金可以随房过户，不影响业主行使投票权。业主在住房APP进行投票时，如证件号码有误，导致无法投票，业主到长沙市不动产登记中心变更，然后开具房屋查询证明，再到长沙产投大厦11楼1115处理，再进行电子投票。

根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》，物业专项维修资金应当专项用于物业共有部分保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业共有部分的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

刚需房和改需房按7∶3的比例供应

针对人大代表提出关于优化长沙房地产政策的建议，长沙市住建局近日作出回复。

根据回复内容，在推进住房产品的差异化供给方面，长沙因城施策构建“三房”体系，长沙在全国率先提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系，保障房应保尽保，刚需房和改需房按7∶3的比例供应，实行分类供地、分类指导、分类建设。目前，长沙改需房供应比例达到三成左右。

长沙不再要求配建租赁住房，对单宗住宅用地不再要求配建10%租赁住房，降低了企业配建压力，提高了企业拿地积极性。同时，长沙提升土地价值和开发品质。长沙正在全力推进规划优化、教育先行、配套完善、品质提升等方面工作，特别加快了智能建造、数字赋能等推广应用，绿色建筑、全装修住宅、装配式建筑、可再生能源技术得到广泛应用，目前，长沙正致力于房屋“四好”建设，即绿色低碳好房子、配套齐全好小区、数智物业好社区、宜居宜业好城区。

根据湖南中原研究院数据，今年上半年，长沙成交土地价格监制地块占主导地位，占比73%，仅3宗限价地，长沙楼市进入品质提质时代。此外，据克而瑞湖南区域的研究，上半年长沙供应地块质素优越，成交楼面价上涨。

链接 “野蛮装修”打住长沙将开展专项行动

潇湘晨报综合　日前，长沙住房和城乡建设局下发了《关于开展既有房屋建筑装饰装修突出违法违规行为专项执法整治行动的通知》(以下简称《通知》)，明确将严厉打击既有房屋建筑装饰装修过程中影响房屋安全的突出违法违规行为。8月11日，长沙市住建局组织召开了既有房屋建筑装饰装修突出违法违规行为专项执法整治行动(以下简称“专项执法整治行动”)动员部署会，为期3个月的专项执法整治行动即将全面启动。

本次专项执法整治行动重点排查、整治正在进行装饰装修的居民住宅和用于生产经营(办公、餐饮、酒店、健身、培训、养老机构、医疗、影院、KTV等人员密集场所和公众聚集场所)的房屋建筑。

根据《通知》，本次行动对于重点排查整治辖区内正在进行装饰装修的居民住宅和用于生产经营的房屋建筑，及时核查现场情况，固定证据，依法发放文书，责令整改，视情况移送立案处罚。

在排查中发现装饰装修突出违法违规行为，要纳入专项整治工作台账实行台账管理，整改后进行现场复查，销号必须提供相关佐证材料，不整改到位不放过、不销号，做好动态管理。长沙市住建局将不定期组织开展既有房屋建筑装饰装修突出违法违规行为专项执法整治工作督导，并指导区县建立二次装修长效机制管理。

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通知要求各地加强审批事项管理，提升审批服务水平，规范审批服务办理用时。同时，还要优化市政公用服务，提升网上审批服务能力，并加强事中事后监管。

进一步完善工程审批系统与投资、规划用地、生态环境、市政公用等系统的信息共享、协同应用机制，坚决杜绝重复登录、重复录入问题。

此举旨在进一步优化工程建设项目审批制度，降低市场主体制度性交易成本，促进营商环境的持续改善。

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